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Augen auf beim Immobilien(ver)kauf: schweizweiter Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen ONLINE konsultieren!

Quelle: AMATIN 2021

Beim Kauf einer Liegenschaft sind sämtliche staatlichen Auflagen und Einschränkungen für das Grundstück zu berücksichtigen. Diese öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen können die Bau- und Nutzungsvorhaben für die Liegenschaft dramatisch beeinflussen. Darüber gibt der ÖREB-Kataster mit einem einzigen Klick umfassende Auskunft für die ganze Schweiz. AMATIN zeigt Ihnen, was der ÖREB-Kataster www.cadastre.ch beinhaltet.

Was ist das ÖREB-Kataster?

Das ÖREB-Kataster www.cadastre.ch liefert einen Auszug für die öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen praktisch aller Grundstücke der Schweiz.

Die wichtigsten online abrufbaren Eigentumsbeschränkungen sind:

  • Nutzungspläne (Zonenpläne)

Die Nutzungspläne unterteilen das Gebiet in Bauzonen und Nichtbauzonen. Innerhalb der Bauzone legt der Zonenplan die zulässige Nutzung und die Anzahl erlaubter Stockwerke fest. Ausserhalb bestimmt er Landwirtschaftszonen sowie Landschaftsschutz-, Ortsbildschutz- und Baumschutzgebiete.

  • Denkmalverzeichnis

Verzeichnis für Kulturdenkmäler von erheblichem wissenschaftlichem, künstlerischem, historischem oder heimatkundlichem Wert, die besonders schutzwürdig sind.

  • Belastete Standorte

Grundstücke können durch ehemalige Deponien und andere Abfälle belastet sein. Diese „Altlasten“ müssen eventuell für viel Geld saniert oder beobachtet werden.

  • Lärmempfindlichkeitsstufen

Lärmempfindlichkeitsstufen legen fest, welche Lärmemissionen im Gebiet zulässig ist. Sie unterteilen die Grundstücke in Zonen, die eines erhöhten Lärmschutzes bedürfen, in denen keine störenden Betriebe zugelassen sind und in denen mässig und stark störende Betriebe zugelassen sind.

  • Grundwasserschutzzonen

Der Kanton errichtet Schutzzonen für Gebiete, in denen das Grundwasser für die Trinkwasserversorgung genutzt wird.

ÖREB-Kataster enthält weiter Eigentumsbeschränkungen…

Der ÖREB-Kataster enthält darüber hinaus noch viele weitere öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zum Beispiel:

  • Waldabstandslinien
  • geplante Baulinien von Eisenbahnen oder Autostrassen
  • Sicherheitszonen für Flughäfen

… und alle relevanten Gesetzestexte

Die ÖREB-Auszüge enthalten auch die Gesetzestexte zu allen aufgeführten Eigentumsbeschränkungen, zum Beispiel die Baureglemente der Gemeinden, etc. etc.

Sind alle Kantone und Gemeinden im ÖREB-Kataster?

www.cadastre.ch stellt Ihnen die Informationen für alle Kantone und für über 82% der Gemeinden der Schweiz zur Verfügung.

In welchem Format sind die Informationen verfügbar?

www.cadastre.ch gibt alle verfügbaren Informationen zu dem gewünschten Grundstück im PDF-Format.

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