Privatpersonen

24. Sep. 2020

Verbleib eines verschenkten Hauses in der Familie



Sie wollen Ihren Kindern vorzeitig ein Haus übertragen, sei es als Schenkung oder als Erbvorbezug. Sie möchten dabei sicherstellen, dass dieses Haus in der Familie verbleibt oder dass ein Gewinn aus dem Weiterverkauf Ihnen oder allen Erben bzw. Nachkommen zufällt. Dieses Ziel lässt sich auf drei Arten erreichen: durch ein Rückkaufsrecht (Kaufrecht), durch ein Gewinnbeteiligungsrecht und/oder durch ein Vorkaufsrecht.

Rückkaufsrecht

Das Rückkaufsrecht gibt Ihnen das Recht, das verschenkte Haus oder die verschenkte Wohnung während maximal 25 Jahren zu einem im Voraus festgelegten Preis zurückzukaufen. Es muss im Grundbuch eingetragen werden.

Gewinnbeteiligungsrecht

Mit der Gewinnbeteiligungs-Vereinbarung legen die Parteien fest, wie der Beschenkte z.B. seine Geschwister bzw. die Eltern bei einem Verkauf des Hauses am Gewinn beteiligen muss. Eine solche Vereinbarung sollte auch den Umgang mit den beim Verkauf anfallenden Steuern und mit den seitherigen Investitionen regeln. Mit einer Indexklausel lässt sich zudem die Teuerung berücksichtigen.

Vorkaufsrecht

Sie können zum Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Haus verschenken, einem anderen Familienmitglied ein Vorkaufsrecht einräumen. So können z.B. Geschwister des beschenkten Sohnes oder der beschenkten Tochter im Fall eines Weiterverkaufs der Immobilie zuerst zum Zug kommen, bevor diese an einen anderen Kaufinteressenten verkauft wird. Begünstigte müssen innerhalb von drei Monaten entscheiden, ob sie das Haus selber erwerben wollen. Es besteht zudem die Möglichkeit, im Voraus einen Preis für einen solchen Verkauf festzulegen. Das Vorkaufsrecht kann für maximal 25 Jahre im Grundbuch vorgemerkt werden.

Eine Kombination des Vorkaufsrechts mit der Gewinnbeteiligung ermöglicht den begünstigten Geschwistern zu wählen, ob sie das Haus erwerben oder sich am Verkaufsgewinn beteiligen wollen.

Im Einzelfall ist zu klären, ob es um die Gleichbehandlung oder den Erhalt des Hauses in der Familie geht. Auch bei Erbteilungen stellen sich ähnliche Fragen. Erfahrungsgemäss lassen sich mit den vorgestellten Instrumenten sehr rasch zufriedenstellende Lösungen finden.

SPEED READ: Reservation contracts for real estate are widespread, but in many cases invalid.

SUPErLiRE: Les contrats de réservation de biens immobiliers sont très répandus, mais dans de nombreux cas invalides.

Contact: Martin Boos, Roman Kälin-Burgy, Jasmin Häcker-Winkenbach, Lorenz Aenis

AMATIN AG Rechtsanwälte │ Attorneys at Law │ Conseiller Juridiques/Avocats

Für Firmen/KMU und Privatpersonen. │ For companies and individuals. │ Pour particuliers et PME/entreprises. +41 61 202 9191 contact@amatin.ch

Quellenhinweis zur Abbildung & Copyright: www.unsplash.com, 2020.

AMATIN. RECHT BERATEN. LEGAL MATTERS. NOUS CONSEILLONS LE DROIT.® Basel, Switzerland - in the heArt of the Swiss Economic Backbone Zurich-Basel-Geneva

English version

You would like to transfer a house to your children prematurely, either as a gift or as an advance withdrawal. You would like to ensure that the house remains in the family or that a profit from the resale will accrue to you or all heirs or descendants. This goal can be achieved in three ways: through a repurchase right (purchase right), through a profit-sharing right and/or through a pre-emption right.

Right of repurchase

The right of repurchase gives you the right to buy back the house or apartment for a maximum of 25 years at a price fixed in advance. It must be registered in the land register.

Profit sharing right

With the profit-sharing agreement the parties determine how the presentee must share the profit with e.g. his siblings or parents when selling the house. Such an agreement should also regulate how to deal with the taxes incurred in the sale and with the investments made since then. With an index clause the inflation can be considered besides.

Right of first refusal

You can grant another family member a right of first refusal at the time you give your house away. For example, siblings of the donated son or daughter can be given the right of first refusal in case of a resale of the property before it is sold to another prospective buyer. Beneficiaries must decide within three months whether they wish to purchase the house themselves. There is also the possibility to set a price for such a sale in advance. The right of first refusal can be recorded in the land register for a maximum of 25 years.

A combination of the right of first refusal with the profit sharing makes it possible for the siblings to choose whether they want to buy the house or participate in the sales profit.

In the individual case it is to be clarified whether it concerns the equal treatment or the receipt of the house in the family. Similar questions also arise in the case of inheritance distributions. Experience shows that satisfactory solutions can be found very quickly with the instruments presented.

Version française

Vous souhaitez céder prématurément une maison à vos enfants, soit sous forme de don, soit sous forme de retrait anticipé. Vous voulez vous assurer que la maison reste dans la famille ou que le bénéfice de la revente vous revienne ou revienne à tous vos héritiers ou descendants. Cet objectif peut être atteint de trois manières : par un droit de rachat (droit d'achat), par un droit de participation aux bénéfices et/ou par un droit de préemption.

Droit de rachat

Le droit de rachat vous donne le droit de racheter la maison ou l'appartement pour une durée maximale de 25 ans à un prix fixé à l'avance. Il doit être inscrit au registre foncier.

Droit de participation aux bénéfices

Avec l'accord de partage des bénéfices, les parties déterminent comment le bénéficiaire doit partager les bénéfices avec ses frères et sœurs ou ses parents, par exemple, si la maison est vendue. Un tel accord devrait également réglementer la manière de traiter les taxes encourues sur la vente et les investissements réalisés depuis lors. Avec une clause d'indexation, l'inflation peut également être prise en compte.

Droit de premier refus

Vous pouvez accorder un droit de premier refus à un autre membre de la famille au moment où vous cédez votre maison. Par exemple, si la propriété est revendue, les frères et sœurs du fils ou de la fille donné(e) peuvent se voir accorder un droit de premier refus avant que la propriété ne soit vendue à un autre acheteur potentiel. Les bénéficiaires doivent décider dans les trois mois s'ils souhaitent acheter la maison eux-mêmes. Il est également possible de fixer à l'avance un prix pour une telle vente. Le droit de premier refus peut être inscrit au registre foncier pour une durée maximale de 25 ans.

La combinaison du droit de premier refus et du partage des bénéfices permet aux frères et sœurs bénéficiaires de choisir s'ils veulent acheter la maison ou participer au profit de la vente.

Dans chaque cas individuel, il faut préciser s'il s'agit d'une question d'égalité de traitement ou de maintien de la maison dans la famille. Des questions similaires se posent également en cas de partage d'héritage. L'expérience montre que des solutions satisfaisantes peuvent être trouvées très rapidement avec les instruments présentés.

 



 

 

 

Letzte Beiträge Privatpersonen
Tags
Archiv
Übersicht