KMU

04. Jun. 2020

Energiestrategie 2050 - Solarstrom vom Dach des Miethauses



Mieterinnen und Mieter sollen in Zukunft vermehrt bei sonnigem Wetter Strom vom Dach beziehen und sonst wie bisher Strom aus dem Netz ihres Elektrizitätswerkes bzw. ihres Verteilnetzbetreibers.

Rechtlich besteht in dieser Beziehung die Schwierigkeit, die Energiebezüge aus den verschiedenen Quellen klar zu trennen. Deshalb können sich die Vermieter und Mieter zu einem sogenannten "Zusammenschluss zum Eigenverbrauch" (ZEV) zusammenschliessen. So sieht es das neue Energiegesetz vor.

Theoretisch bestimmt nun der ZEV, welches Stromprodukt beim Verteilnetzbetreiber bestellt wird. Bei einem Neubau wird dies schon aus praktischen Gründen vom Vermieter vorgegeben. Bei einem Mieterwechsel wird der neue Mieter vor vollendete Tatsachen gestellt. Bei einem bereits vermieteten Objekt gestaltet sich die Bildung eines ZEV dagegen etwas aufwendiger. Die Mieter können nicht gezwungen werden, bei einem Zusammenschluss mitzumachen. Da ist von Vermieterseite Überzeugungsarbeit gefragt. Natürlich bedingt die Neueinführung des ZEV eine Ergänzung des Mietvertrages, die mit amtlichen Formular angezeigt werden muss. Das Bundesamt für Energie hat einen Leitfaden zum ZEV herausgegeben, in dem man Musterregelungen findet (https://energieschweiz.ch/eigenverbrauch).

Es wird beispielsweise genau definiert, nach welchem Tarif der Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage belastet werden darf. Der Solarstrom darf nicht teurer sein als der Strom, den der ZEV aus dem öffentlichen Netz bezieht. Ungewohnt ist derzeit noch, dass die Stromrechnung nun nicht mehr vom Elektrizitätswerk kommt, sondern vom Vermieter. Und bezahlt wird sie über die Nebenkosten zum Mietzins.

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Quellenhinweis zur Abbildung: pixabay.com.

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English version

In the future, tenants are to receive more electricity from the roof in sunny weather and otherwise, as in the past, electricity from the grid of their power plant or distribution network operator.

Legally speaking, there is a difficulty in this respect in clearly separating energy purchases from the various sources. For this reason, landlords and tenants can join together to form a  so called "Zusammenschluss zum Eigenverbrauch", ZEV (Grouping for personal consumption). This is what the new Energy Act provides for.

In theory, the ZEV now determines which electricity product is ordered from the distribution grid operator. In the case of new buildings, this is determined by the landlord for practical reasons. In the case of a change of tenant, the new tenant is faced with a fait accompli. In the case of an already rented property, on the other hand, the creation of a ZEV is somewhat more complex. The tenants cannot be forced to participate in a merger. This requires persuasion on the part of the landlord. Of course, the new introduction of the ZEV requires a supplement to the lease agreement, which must be notified with an official form. The Swiss Federal Office of Energy has published a guide to the ZEV, in which sample regulations can be found (https://energieschweiz.ch/eigenverbrauch).

For example, it defines precisely the tariff according to which electricity from the in-house photovoltaic system may be charged. The solar electricity must not be more expensive than the electricity that the ZEV obtains from the public grid. What is still unusual at present is that the electricity bill no longer comes from the power company, but from the landlord. And it is paid via the additional costs to the rent.
 
Version française

À l'avenir, les locataires devront recevoir plus d'électricité du toit par temps ensoleillé et, comme par le passé, de l'électricité du réseau de leur centrale électrique ou de leur gestionnaire de réseau de distribution.

Juridiquement parlant, il est difficile à cet égard de séparer clairement les achats d'énergie des différentes sources. C'est pourquoi les propriétaires et les locataires peuvent s'unir pour former ce qu'on appelle un "Zusammenschluss zum Eigenverbrauch", ZEV (Regroupement dans le cadre de la consommation propre). C'est ce que prévoit la nouvelle loi sur l'énergie.

En théorie, la ZEV détermine désormais quel produit électrique est commandé au gestionnaire du réseau de distribution. Dans le cas des nouveaux bâtiments, cela est déterminé par le propriétaire pour des raisons pratiques. Dans le cas d'un changement de locataire, le nouveau locataire est mis devant le fait accompli. Dans le cas d'une propriété déjà louée, en revanche, la création d'une ZEV est un peu plus complexe. Les locataires ne peuvent être contraints de participer à une fusion. Cela exige de la persuasion de la part du propriétaire. Bien entendu, la nouvelle introduction de la ZEV exige un complément au contrat de location, qui doit être notifié au moyen d'un formulaire officiel. L'Office fédéral de l'énergie a publié un guide sur le ZEV, dans lequel on peut trouver des exemples de règlements (https://energieschweiz.ch/eigenverbrauch).

Par exemple, elle définit précisément le tarif selon lequel l'électricité provenant du système photovoltaïque interne peut être facturée. L'électricité solaire ne doit pas être plus chère que l'électricité que la ZEV obtient du réseau public. Ce qui est encore inhabituel à l'heure actuelle, c'est que la facture d'électricité ne provient plus de la compagnie d'électricité, mais du propriétaire. Et il est payé par le biais des coûts supplémentaires au loyer.

 

 

 

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