AMATIN AG Rechtsanw\u00e4lte \/ Attorneys at Law (contact: Roman K\u00e4lin-Burgy, Martin Boos), Basel, Switzerland – in the heart of the Swiss Economic Backbone Zurich-Basel-Geneva. <\/p>\n\n\n\n
Haben Unternehmer wie Baufirmen oder Handwerker f\u00fcr eine Baute Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert und werden deren Werklohnforderungen nicht beglichen, haben sie Anspruch darauf, ihre Forderungen durch ein sogenanntes “Bauhandwerkerpfandrecht” zu sichern. Dieses Grundpfandrecht kann, sofern die Forderungen der Unternehmer weiterhin nicht bezahlt werden, letztlich dazu f\u00fchren, dass das Geb\u00e4ude zwangsverwertet wird. <\/p>\n\n\n\n
Hierzu m\u00fcssen die am Bau beteiligten Firmen daf\u00fcr sorgen, dass das Bauhandwerkerpfandrecht innert vier Monaten nach Abschluss ihrer Arbeiten ins Grundbuch eingetragen wird. Da eine definitive Eintragung nur m\u00f6glich ist, wenn die Forderungen vom Eigent\u00fcmer anerkannt oder gerichtlich festgestellt sind, wird das Bauhandwerkerpfandrecht in der Praxis zun\u00e4chst durch eine vorl\u00e4ufige Eintragung im Grundbuch gesichert. Danach wird dem Berechtigten eine Frist zur Geltendmachung der definitiven Eintragung gew\u00e4hrt. <\/p>\n\n\n\n
Spezielle Probleme ergeben sich beim Stockwerkeigentum. Hier m\u00fcssen die Handwerker besonders gut darauf achten, auf welches Objekt die Pfandhaft gelegt werden soll. Sowohl das Gesamtgrundst\u00fcck als auch die einzelnen Stockwerkeigentumsanteile gelten als “Grundst\u00fccke” im Sinne des Gesetzes und haben ein eigenes Grundbuchblatt. Bei Arbeiten an gemeinschaftlichen Teilen des Stockwerkeigentums ist besonders zu beachten, dass das Gesamtgrundst\u00fcck nicht mehr mit Grundpfandrechten belastet werden darf, wenn bereits einzelne Stockwerkeigentumseinheiten mit solchen belastet sind. Die \u00dcbertragung des Pfandrechts auf die einzelnen Stockwerkeigentumseinheiten, nachdem die vorl\u00e4ufige Eintragung auf dem Gesamtgrundst\u00fcck verlangt wurde, ist mangels (rechtlicher) Identit\u00e4t nicht zul\u00e4ssig, auch wenn es sich wirtschaftlich um dasselbe Pfandobjekt handelt. <\/p>\n\n\n\n
Weitere Probleme k\u00f6nnen sich insbesondere ergeben, wenn nicht der Eigent\u00fcmer selbst, sondern ein Generalunternehmer mit der Erstellung eines Geb\u00e4udes beauftragt wird. Bei Zahlungsschwierigkeiten des Generalunternehmers besteht hier insbesondere die Gefahr, dass die Handwerker letztendlich doppelt bezahlt werden m\u00fcssen. <\/p>\n\n\n\n
Sowohl aufseiten der Unternehmer wie der Auftraggeber gibt es verschiedene rechtliche Stolpersteine im Zusammenhang mit dem Bauhandwerkerpfandrecht, deren Nichtbeachtung wesentliche und nachtr\u00e4glich nicht wiedergutzumachende Nachteile mit sich bringen. <\/p>\n\n\n\n