Messen, Tourismus, gesch\u00e4ftliche und private Gr\u00fcnde f\u00fchren eine Vielzahl von Menschen an andere Orte. F\u00fcr die Unterkunft stehen ihnen Hotels oder (private) Anbieter von “Wohnraum auf Zeit” zur Verf\u00fcgung. Alles wird \u00fcber das Internet angeboten. Die Frage stellt sich, ob der Mieter einer Wohnung diese untervermieten und auf Airbnb oder \u00e4hnlichen Plattformen ausschreiben darf. <\/p>\n\n\n\n
Ist der Gastgeber selbst Mieter der Wohnung, liegt rechtlich gesehen zwischen dem Gastgeber und dem Gast ein Untermietvertrag vor. Hierzu hat der Mieter die Einwilligung des Vermieters einzuholen. Dieser darf seine Zustimmung aber nur unter bestimmten Voraussetzungen verweigern. <\/p>\n\n\n\n
Eine Verweigerung ist insbesondere zul\u00e4ssig, wenn die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zur Hauptmiete missbr\u00e4uchlich sind. Dies kann etwa der Fall sein bei einem im Vergleich zum Hauptmietverh\u00e4ltnis \u00fcberteuerten Mietzins. Zu ber\u00fccksichtigen ist, dass im Rahmen von Airbnb-Angeboten oftmals \u00fcber blosse Mietverh\u00e4ltnisse hinausgehende Dienstleistungen erbracht werden (m\u00f6blierter Wohnraum, Room-Service, Telefon und Internet, begleitete Stadttouren, etc.), die eine h\u00f6here Verg\u00fctung rechtfertigen. Weiter steht es dem Vermieter zu, die Untermiete zu verbieten, wenn ihm durch diese wesentliche Nachteile entstehen, etwa durch drohende L\u00e4rmbel\u00e4stigungen der anderen Mieter. <\/p>\n\n\n\n
Die Untervermietung einer Wohnung birgt auch Risiken. Erfolgt diese n\u00e4mlich ohne Zustimmung des Vermieters, kann sie zu einer ausserordentlichen K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fchren, welche nicht anfechtbar ist. Zudem haftet der Mieter dem Vermieter f\u00fcr s\u00e4mtliche Sch\u00e4den an der Mietsache, als ob er sie selbst verursacht h\u00e4tte. Es stellt sich eine Vielzahl weiterer Rechtsfragen, deren Er\u00f6rterung den vorliegenden Beitrag sprengen w\u00fcrde. <\/p>\n\n\n\n
Zusammenfassend ist die Untervermietung von Mietwohnungen mit Einverst\u00e4ndnis des Vermieters grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Verweigerung sind in jedem Fall einzeln zu beurteilen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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