Was k\u00f6nnen Sie tun, wenn Sie sich mit dem Unternehmer nicht \u00fcber die Nachbesserung einigen k\u00f6nnen oder die Nachbesserung unsauber durchgef\u00fchrt wird? Darf man die Arbeiten ohne weiteres durch eine Drittfirma auf Kosten des Erstunternehmers ausf\u00fchren lassen? <\/p>\n\n\n\n
Die Ersatzvornahme ist nur mit richterlicher Erm\u00e4chtigung zul\u00e4ssig. Die daf\u00fcr zuerst notwendige Verurteilung zur Nachbesserung ist jedoch zeit- und kostenaufw\u00e4ndig. Es gibt jedoch Ausnahmen von der Notwendigkeit eines vorg\u00e4ngigen Gerichtsverfahrens: <\/p>\n\n\n\n
– Ist der Bau noch nicht vollendet und zeichnet sich eine vertragswidrige Erstellung des Baus ab, ist die Ersatzvornahme ohne richterliche Erm\u00e4chtigung zul\u00e4ssig, um die vertragswidrige Erstellung zu verhindern; <\/p>\n\n\n\n
– Ist die M\u00e4ngelbeseitigung von besonderer Dringlichkeit, etwa weil weitere Sch\u00e4den drohen, kann auch bei bereits vollendeten Werken eine Ersatzvornahme ohne richterliche Genehmigung in Betracht gezogen werden; <\/p>\n\n\n\n
– Wurde im Werkvertrag die Anwendung der SIA-Norm 118 vereinbart, kann nach Verlangen der Nachbesserung innert angemessener Frist und ungenutztem Fristablauf ebenfalls ohne richterliche Erm\u00e4chtigung zur Ersatzvornahme geschritten werden. <\/p>\n\n\n\n
Auch wenn unter Geltung der SIA-Norm 118 grunds\u00e4tzlich keine Androhung der Ersatzvornahme notwendig ist, empfiehlt es sich, in allen F\u00e4llen die Ersatzvornahme vorg\u00e4ngig eingeschrieben anzudrohen. <\/p>\n\n\n\n
Die Ersatzvornahme ist ein effizientes Instrument, um trotz Streitigkeiten mit dem Unternehmer eine rasche Behebung der M\u00e4ngel zu erreichen. Bei der Durchf\u00fchrung der Ersatzvornahme und der anschliessenden Geltendmachung der Kosten, f\u00fcr welche man als Bauherr in der Regel vorleistungspflichtig ist, stellen sich zahlreiche Probleme, bei deren Bew\u00e4ltigung wir Ihnen gerne zur Seite stehen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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