The essence in two phrases: Shell lease implicates a lot of challenging questions. Swiss law does not explicitly handle. <\/p>\n\n\n\n
Die Rohbaumiete ist gesetzlich nicht geregelt. Die Rechtsprechung beurteilte bisher nur gewisse Aspekte. Dem spezifischen Charakter der Rohbaumiete ist im Vergleich zu “normalen” Mietverh\u00e4ltnissen in umfassenden Vertr\u00e4gen Rechnung zu tragen. Denn das Schweizerische Mietrecht geht davon aus, dass die Vermieterin das Mietobjekt in einem f\u00fcr den k\u00fcnftigen Gebrauch tauglichen Zustand zu \u00fcbergeben und zu erhalten hat (Art.256 Abs.1 OR). Mit Bezug auf die \u00dcbergabe ist dies bei der Rohbaumiete aber gerade nicht der Fall. Auch bei der Erhaltung des tauglichen Zustands entspricht es den Interessen der Vertragsparteien, dass die Mieterin die Kosten des Unterhalts des von ihr selbst vorgenommenen Innenausbaus tr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n
Neben vielen D\u00e9tails sollte inbesondere auch geregelt werden, ob die Mieterin nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses den urspr\u00fcnglichen Rohbau-Zustand wiederherstellen muss oder ob sie gar f\u00fcr einen allenfalls in diesem Zeitpunkt durch ihre Investitionen bestehenden Mehrwert von der Vermieterin entsch\u00e4digt werden soll. Hierbei kann zwischen Ausbauten bis hin zum tauglichen Zustand und dar\u00fcber hinausgehende Investitionen unterschieden werden, da die Rechtsfolgen unterschiedlich ausfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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